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Riqualificazione immobili comunali, pubblicato bando per manifestazione di interesse

19 Luglio 2018 17:27, di Ornella Fulco
Riqualificazione immobili comunali, pubblicato bando per manifestazione di interesse
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Il Comune di Trapani ha individuato, tra gli immobili di sua proprietà, uno stabile in via Carreca, per complessivi 14 alloggi residenziali di diverse superfici e un totale complessivo di 756 metri quadrati, che risulta inserito nel piano delle vendite. L'amministrazione comunale intende collegare virtualmente gli interventi di social housing in questo immobile, e quelli contenuti nella proposta che si invita a presentare, con la riqualificazione della ex scuola "Buscaino Campo" da destinare all’offerta culturale eno-gastronomica, agro-alimentare e sportiva. Si cercano soggetti pubblici e privati interessati (Libero Consorzio, IACP, imprese di costruzione e loro consorzi, cooperative edilizie e loro consorzi, associazioni imprenditoriali, fondazioni, enti religiosi, ex-IPAB, imprese sociali e cooperative aventi fra gli scopi statuari la realizzazione di interventi di edilizia sociale, operatori finanziari come società di gestione del risparmio, istituti finanziari, società di sviluppo immobiliare e soggetti privati singoli o associati), a presentare proposte di programmi di edilizia sociale (social housing) per la riqualificazione urbanistica, edilizia ed ambientale nell’ambito del programma regionale di cui al Decreto 2/05/18. La proposta dovrà riguardare interventi di recupero su immobili esistenti e localizzati nel centro storico di Trapani. Come si legge nel bando allestito dal Comune, "partendo dall’analisi dei fabbisogni abitativi, dovranno porre come prioritario il tema della sostenibilità, come capacità di soddisfare un’esigenza sociale sia come sostenibilità economico-finanziaria dell’investimento, che si potrà raggiungere dando spazio anche all’edilizia residenziale libera, degli uffici, e terziaria in genere senza tradire la finalità sociale". L’obiettivo è quello di aumentare l’offerta di alloggi a prezzi accessibili attraverso la costruzione, gestione, l’acquisto e l’affitto di alloggi sociali. Particolare attenzione dovrà essere riservata anche alla qualità degli alloggi e dell’ambiente circostante, migliorando, per esempio, l’efficienza energetica degli edifici e dotando le aree di intervento di servizi e attrezzature pubbliche e private. Il termine per la presentazione della documentazione è fissato entro le ore 9 del prossimo 13 agosto presso l'Ufficio Protocollo del Comune di Trapani. Questa la documentazione richiesta: 1) Relazione tecnico-illustrativa contenente la descrizione puntuale dell’intervento proposto e, inoltre la determinazione analitica degli effetti dell’intervento sul territorio in termini ambientali (intensificazione dell’inquinamento di aria, acqua, suolo, rumore, etc.); sociali (intensificazione o riduzione del livello di emarginazione, integrazione e sviluppo); territoriali (livello delle dotazioni di standards, miglioramento della mobilità e della sicurezza stradale). 2) Piano economico-finanziario contenente la suddivisione della superficie edificabile nelle varie destinazioni d’uso previste, la stima dei principali capitoli di spesa relativi all’investimento suddiviso per destinazioni d’uso e il mix commerciale ipotizzato, in particolare: esplicitazione delle attese di valorizzazione delle aree/immobili oggetto della proposta; definizione degli eventuali oneri comunali e/o opere di urbanizzazione previste; definizione degli eventuali costi di demolizione di immobili esistenti e/o di bonifica delle aree; stima del costo di costruzione per interventi ex novo e/o di ristrutturazione di immobili esistenti stima delle spese tecniche, progettuali ed eventuali altre spese previste per l’intervento con riferimento ai con allegato il Q.T.E. previsto per gli alloggi di edilizia sociale al fine di verificare i limiti massimi di costo di cui al D.D.G. n. 2982 del 9 dicembre 2015 del Dipartimento infrastrutture e trasporti, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale della Regione siciliana del 31 dicembre 2015, recante “Nuovi limiti massimi di costo per gli interventi di edilizia sociale”; esplicitazione del mix commerciale ipotizzato (es. percentuale di mq in vendita libera, vendita convenzionata, locazione calmierata, locazione con patto di futura vendita, etc.) e dei relativi livelli di prezzo e canoni previsti; stima dei prezzi e canoni di mercato relativi al contesto di riferimento dei singoli ambiti di intervento; stima delle tempistiche di attivazione del progetto e di realizzazione e commercializzazione dell’intervento (cronoprogramma). 3) Bozza di convenzione costituente impegnativa di Programma contenente il programma dettagliato, i tempi di attuazione (crono programma) e le garanzie fornite per il suo totale rispetto; la disciplina che regola i rapporti tra soggetti promotori e/o attuatori del programma ed il Comune e tra i soggetti attuatori stessi; modalità di costituzione delle garanzie di carattere finanziario a carico dei soggetti attuatori. La bozza sarà formalmente sottoscritta in caso di finanziamento, impegnativa fin d’ora per il partecipante e per l’amministrazione comunale dopo l’approvazione dell’organo competente. 4) Rappresentazione grafica dell’intervento proposto contenente almeno i seguenti elaborati: schema planivolumetrico degli interventi proposti, con a corredo tutti gli elaborati necessari a comprendere il carattere dell’intervento; planimetria della zona oggetto di intervento con localizzazione delle opere proposte e estratto di P.R.G. vigente con relative norme tecniche di attuazione; progetto di massima degli alloggi con differenziazioni tipologiche (a soddisfare la pluralità di funzioni e tipologie richieste) e con gli elementi dimensionali di progetto (indicando demolizioni, ampliamenti, sopralzi o nuove costruzioni); progetto di massima delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria; schema plano - volumetrico della soluzione progettuale con sezioni, profili significativi; rappresentazioni fotografiche dell’esistente e simulazione dell’intervento e del contesto ed altre rappresentazioni ritenute utili dal proponente alla lettura della proposta. 5) Documentazione attestante la proprietà o la disponibilità dell’area e/o degli edifici oggetto della proposta di social housing. 6) Sottoscrizione patto di legalità come da modello, allegato A. Le indicazioni per il partner selezionato: sottoscrizione di una impegnativa unilaterale da parte del/i proponente/i della/e proposta/e dichiarata/e ammissibile/i per l’avvio delle procedure successive e per la realizzazione e gestione delle opere costituenti la proposta vincolante per dodici mesi e comunque fino alla pubblicazione della graduatoria regionale; presentazione, a cura del Comune di Trapani della/e proposta/e giudicata/e ammissibile/i all’Assessorato delle Infrastrutture e Mobilità per la richiesta del contributo.

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